01
房地产基础数据仍在颐养
12月16日，国度统计局公布了11月的房地产数据，全体颐养的行情趋势并没编削，区别只在于跌幅大小辛勤。
国度统计局裸露：
1-11月份，寰球房地产缔造投资93634亿元，同比下降10.4%；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。
起原：国度统计局
房地产缔造投资增速反应的是一级商场的拿地与开工情况，这一数值自2022年4月份转负以来，就一直莫得回过正。
从走势可以看到，本年房地产绽放投资增速跌幅一直在扩大，且5月份开动，再次回到了两位数下落。
此数据，与财政部公布的卖地数据，也能对得上。
寰球卖地收入，自2021年见顶之后，也曾两连跌，2023年惟一57996亿元，相较于高点技巧，下落了33.38%，相较于2022年下落了13.2%。
制图：城市财经；数据：财政部
而财政部12月16日公布的数据表现，本年前11个月国有地盘使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。 旧年预估在3.6万亿傍边。
跌幅比旧年扩大了。
国度统计局裸露：
1-11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。
起原：国度统计局
结合之前公布的前10个月的数据，可以谋划出11月份单月的商品房销售面积是8188万平方米，销售额8270亿元。
这两个数值相较于旧年同期，均略略增长。旧年11月份寰球商品房单月销售面积7930.17万平方米，销售额8156.94亿元。
与本年10月份比较，也略有增长。
但比较于其他月份，则显得很宽泛，仍是在颐养情景的数据。
制图：城市财经；数据：国度统计局
2024年还剩临了一个月，全年商品房销售面积与销售额将从旧年的“双11”跌至“双9”。
分大区域来看，东部、中部、西部、东北的房地产缔造投资、商品房销售面积、商品房销售额，也仍不才跌中。
起原：国度统计局
02
这8个城市，房价跌不动了？
从房价角度来看，11月份70个大中城市中，中心城市有了可以发达。
制图：城市财经；数据：国度统计局
媒体对上述数据的结伴报说念表述是：
商品住宅销售价钱环比上升城市个数加多，一线城市商品住宅销售价钱环比总体上升，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅本年以来初次均收窄。
相配积极进取的表述。
从数据来看，新址环比上升的城市达到了17个，4个捏平，49个下落。上升数目简直创下了一年来新高。
二手房环比上升城市数目也一样，达到了10个，2个捏平，58个下落。
从上头还可以看到，新址与二手房环比同期上升的城市有8个，分裂是：
杭州、深圳、上海、厦门、重庆、天津、宁波、成都。
制图：城市财经；数据：国度统计局
这8个城市新址与二手房价钱王人涨背后，是成交量的上攻。
杭州：
新址和二手房价钱环比均领涨寰球的杭州，二手房成交量创20个月新高。
杭州贝壳磋议院数据表现，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比旧年11月的8801套上升18.5%。
数据起原：杭州贝壳磋议院
深圳：
乐有派系据表现， 深圳一手住宅认购量9986套，天然环比下落2成，但仍属于在10000套的高位水平波动。
起原：逐日楼市早读
二手房方面，10月份深圳二手住宅网签套数6118套，是9月份3191套的1.9倍。
11月份，深圳二手住宅网签7125套，环比上升16.5%，成为近4年的最高点，以致进取参考价计谋出台前。
上海：
据上海华夏地产数据表现，2024年11月上海二手住宅成交2.43万套，环比加多10.28%，同比加多72.89%。这一数值创下2021年7月以来的交游月度新高。
成都：
11月，成都新址成交11401套，环比上升56.8%，创下年内新高；二手房成交量达26219套，为2023年4月以来最高值，11月累计成交37620套。
厦门：
厦门11月的二手房成交量达到了2389套，环比上升21%，创下了本年的最高值。
宁波：
市六区商品住宅：成交2031套，谄谀第二个月站上2000套关隘，但较10月份减少638套、环比降幅约24%，同比旧年11月则上升约66%。
市六区二手住房：成交4074套，亦然谄谀第二个月超4000套，较10月份减少96套、环比微降2.3%，同比增幅约33%。
起原：宁波楼市报说念
天津：
天津11月份二手房网签量14166套，年内第二高，比较于之前的月份，有了显著起势。
重庆：
重庆中心城区11月份二手房成交量 9713套， 并不是超越杰出，但比较于9月和10月份，显著昂首。
那么，关节问题来了，多个中心城市新址与二手房价钱筑底反弹，是否意味着房价也曾跌不动了？
尚未可知。毕竟，不成以一两个月的数据来作念判断依据，照旧得无间不雅察，因为房价转向的底层逻辑是经济和干事。
面前仍属于阶段性震撼，并莫得组成简直上升的基座和能源。
03
房价预判
恰如我之前所说，北上广深房地产行情旦夕会曲折，但节点不好瞻望。
公众号地产总裁内参最近提议了一个不雅点，说房地产回温，需要闯过四关：
第一关：即926救市后，看11月能否挺住，这是回稳第一关！
第二关：回稳第二关是“来岁小阳春”能否竣事？
第三关：回稳第三关是2025年100万套城中村修订和危楼修订以及国度下场收储收购落地，是否能按期按量落实完成？
第四关：回稳第四关，中国老匹夫的干事、收入和经济预期是否在2025年能有边缘性改善。
面前才闯过第一关，后头还有三关要闯。
其实，最关节的即是第四关。
这亦然我握住强调的， 收入是干事的函数，干事是经济的函数。惟一这些编削，预期武艺编削，惟一预期编削，民众才有才略成心愿入场。
是以，面前仍可以无间不雅望，让枪弹无间飞。
前两天召开的年末首要会议上，官方在针对楼市的表述上，有了新提法：
捏续用劲 鼓动房地产商场止跌回稳，加力实践城中村和危旧房修订，鼓动构建房地产发展新口头。鼎力实践城市更新。
“捏续用劲”四个字，初次出现，这是一个全新表述。
这四个字，开释了中央踏实楼市的浓烈决心，同期也标明面前的楼市压力依旧相配大，要否则因何仍要捏续发力。
一线城市面前有企稳趋势，但弱二线和三四线颐养仍在无间。国度统计局裸露的11月份数据，商品房成交面积和成交额寰球全体依旧在颐养。
是以，照旧得以不雅后效，毕竟当下一线城市的起势，并不是经济和干事数据带动的，更多的是情谊退换。
是以，本号关于后市一二三四线城市的判断是：
第一，后续咱们的经济、干事场面在如今的多样货币、财政增量计谋加捏下，若是筑底回稳，商场信心可能起来，否则照旧躲不外药效酌定督察三个月的常规。
第二，等这一轮颐养截止之后，一线城市中枢肠段的优质住宅，依旧具备保值升值作用，但凭借炒房赚快钱的时期，不存在了。
第三，寰球分化、区域分化、城市分化。
翌日的房地产商场，会是一个额外碎屑化的商场。不仅寰球范畴内分化严重，区域分化、城市里面分化一样严重。
毕竟，中国东说念主口红利也曾完了，而大大批城市海量的库存近况也摆在这里。
这便意味着，这一波颐养之后，咱们的房价会访佛于日本。
几个中枢城市群中的中枢城市（一线与部分强二线城市），价钱在通胀和需求作用下，无间上升。其他大大批城市，会在东说念主口流失之下，横盘多少年。少部分东说念主口流失严重，产业孱羸的城市，房价白菜化。
中枢城市，中枢区与郊区shibo体育游戏app平台，会有一样的分化。